对于今年上半年中国房地产市场的走势，越来越多的人直呼看不懂。

  中央继续出台调控政策，尽管在业内人士看来，“新国五条”的主要内容并没有太多新意，但是却明确表达了中央的态度。不过，地方政府对待“新国五条”的态度却很微妙，在执行“新国五条”时力度不一。一线城市的力度要远远大于二、三线城市，有一些城市甚至并未出台“新国五条”的执行细则，让政策效果大打折扣。当然，在国内外经济形势仍然不太明朗的情况下，地方政府自然也要打自己的算盘。

  政策并未放松，但楼市成交量和价格的上涨却依旧如故。一些大公司的成交金额再创新高，而多数小公司则在不声不响地卖着房子。国家统计局刚刚公布的5月份全国70个大中城市房价变动情况也显示，国内房价上涨的大趋势并未改变。很多人都认为，此轮上涨是刚性需求带来的，因为政策对于刚需还是保护的，而在国内，刚需仍然有着巨大的潜力。这种说法自然有其道理，但是却无法解释很多高端住宅产品在本轮上涨中也保持了强劲的势头。

  土地市场是房地产市场的一面镜子，能够很准确地反映出开发商的心态。恰恰在今年上半年，国内的土地市场也热闹异常。北、上、广等一线城市“地王”频频出现，一些二、三线城市也不甘寂寞，时不时有一些“地王”冒出。土地市场的火热，说明了开发商对后市的看好。尽管大家都认识到，高地价是导致高房价的主要原因之一，但是目前谁也无法改变国内土地资源的稀缺和地方政府对土地财政的依赖，土地价格短期也不可能出现大幅下降。

  2013年的中国房地产市场走到年中，就像是一盘进入中盘、双方正处于胶着状态的棋局，有些局势是可以解释的，有些局势却说不明白。由于房地产行业影响巨大，这盘棋不仅与中国经济密切相关，同时也关系到每一个人的生活。在当前的经济形势下，房地产行业又存在着太多的变数，因此这盘棋有很多种下法，但是一旦落子，对整个经济社会就会产生重大影响。比如房产税，究竟什么时候能够推广，实施细则又是什么？房产税，究竟是快速解决高房价的一剂良药呢？还是只能收到并不明显且缓慢的效果呢？别说老百姓看不懂，即使是专家学者，其看法也会有着很大的差别。

  2013年的楼市如此纷繁复杂，给人一种摸不着头绪的感觉。无论是看空还是看多，都各有道理。但是有一点是肯定的，即调控是楼市变局中唯一不变的内容。虽然中国楼市有没有泡沫尚无定论，但高房价肯定已经影响到实体经济，影响了普通老百姓的生活。房价再涨下去，楼市就真的处于危险之中了。因此，已经持续了多年的调控在短时间内不会退出，否则中国房地产市场的调整将再度功亏一篑。